Особенности выселения владельца жилья после самовольной перепланировки или переустройства жилплощади

Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что собственника могут выселить из квартиры из-за самовольной перепланировки или переустройства помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Конституция России гарантирует всем гражданам право на жилище. Оно охраняется законом и по статье 56 Конституции РФ не подлежит ограничению, даже когда иные конституционные права человека федеральный закон ограничивает.

Однако в соответствии со статьей 29 Жилищным кодексом РФ предусмотрены случаи, когда владельца квартиры могут выселить. Это, в частности, самовольная перепланировка и (или) переустройство жилплощади, не согласованные с соответствующими органами и нарушающие действующие законы и правила, в частности, предусмотренный строительными нормативами проект.

Владелец жилья, нарушивший эти правила, обязуется компетентными органами в разумный срок вернуть помещению прежний вид. Если собственник отказывается, инициируется рассмотрение дела в судебных инстанциях. По решению суда квартира может быть оставлена в перепланированном виде, если было установлено, что эта перепланировка или переустройство не нарушает права соседей и не создает угрозу здоровью и жизни других жильцов.

Если же суд вынес решение о возвращении планировки квартиры в первоначальный вид, владелец обязан в оговоренный срок и в указанном порядке провести необходимые работы. В случае отказа суд по иску соответствующего органа выносит решение о продаже квартиры с публичных торгов. Полученные средства выдаются собственнику на руки, за исключением расходов по выполнению решения суда, которое возлагается на нового собственника. Согласующий орган устанавливает новый срок, в течение которого новый хозяин обязан привести помещение в прежний вид.